“法官你们玩真的啊？不要卖我房子，我这就筹钱还款。”近日，三明市三元区人民法院执行干警抓住被执行人心理，恩威并施力促被执行人主动偿还15万元货款。

    2022年，金某在三明经营一家超市，从马某处固定批发进购蔬菜，双方长期合作，马某对金某也形成信任，货款便没有及时结算。后因经营不善，金某的超市倒闭，经结算，金某尚欠马某18.8万元货款未付，马某多次催讨无果诉至法院。2023年8月，法院判决金某向马某支付18.8万元货款。2023年10月，马某向法院申请强制执行。

    立案执行后，经初步财产调查，执行干警发现金某银行账户上不足百元，但金某在江西有一处房产。执行干警多次拨打金某电话无人接听，因该号码并未停机，执行干警便通过短信发送执行通知，同时委托江西法院协助到案涉房产张贴腾房公告。金某依旧不为所动，未主动联系法院处理此案。待腾房期限届满后，执行干警再次向金某发出短信，告知强制清房的明确日期，并动身前往江西开展异地执行。

    到达金某江西房产所在地后,执行干警特地在清晨6点上门查找，但无人在家。待物业上班后，执行干警查询了该房产缴纳水电费情况，物业公司表示这户并无人居住。执行干警便通过物业联系上金某，原来，法院给金某发的执行短信金某都有收到，但金某抱着距离遥远法院不会来执行的侥幸心理一直未予理会。得知法院干警上门执行后，金某表示其在外地一时赶不回来，同意让家属配合法院开门调查房产。

    金某家属说：“我们的房子刚装修完，正准备搬进去，法院上门查封实在有点措手不及，我们想和对方谈谈能否和解。”执行干警立即联系马某与金某开展远程调解。因该房产地处偏僻，加上近期房价下跌，若挂网拍卖价值不高，且拍卖所得也要优先偿还该房产在银行的大额抵押债权，能给马某的钱将所剩无几。金某利用此信息，认为法院拍卖房产对于解决案件纠纷意义不大，不敢轻易卖他的房子，死咬着只能还款6万元，并要求马某撤案，案件陷入僵局。

   “房子就算卖了也分不到什么钱，这可怎么办？”马某求助道。执行干警分析，虽然拍卖房产能分到的钱不多，但金某已将该房产装修完，可以看出金某实际上是想自己入住的，他并不想房子被卖掉，如果此时犹豫不决更会让对方得寸进尺觉得法院拿他没办法，建议先将其房产进行挂拍，这样更能给被执行人金某造成明确的压力，马某同意此方案。

    在完成房产评估、查封工作后，法院向金某及其家属送达了评估报告和网拍事项告知书，明确告知房产将在网上公开拍卖。金某打开手机一看，果然看到拍卖公告上出现了自己的房产，便急忙联系执行法官表示要保住房产，其愿意筹钱还款。经法院调解，马某为了尽快拿到钱愿意减免一部分货款，双方一致同意金某向马某支付15万元货款结案，随着金某将钱款一次性转入马某账户，该案得以执结完毕。